Czy w Państwa mieszkaniu jest łatwy dostęp do pionów wodno-kanalizacyjnych, centralnego ogrzewania czy gazowych? Wielu właścicieli nie zdaje sobie sprawy, że to nie tylko kwestia wygody, ale również obowiązek prawny.

Podstawa prawna

Właściciele lokali w budynkach wielorodzinnych mają obowiązek zapewnienia dostępu do elementów instalacji, które stanowią część nieruchomości wspólnej. Wynika to z art. 13 ust. 2 Ustawy o własności lokali (Dz.U. 1994 nr 85 poz. 388):

„Właściciel lokalu nie może korzystać z niego w sposób, który utrudnia korzystanie z innych lokali lub nieruchomości wspólnej, ani w sposób, który mógłby utrudnić zarząd nieruchomością wspólną.”

Dodatkowo, zgodnie z art. 62 ust. 1 Prawa budowlanego (Dz.U. 1994 nr 89 poz. 414), budynki wielorodzinne muszą przechodzić regularne kontrole techniczne, obejmujące m.in. instalacje gazowe, wentylacyjne oraz wodno-kanalizacyjne. Brak dostępu do tych instalacji może uniemożliwić wykonanie obowiązkowych przeglądów, co grozi konsekwencjami prawnymi i finansowymi.

Co to oznacza w praktyce?

• Wszelkie zabudowy pionów instalacyjnych powinny umożliwiać łatwy dostęp do zaworów, liczników i przewodów.
• W przypadku awarii lub kontroli właściciel, który uniemożliwia dostęp, może zostać zobowiązany do usunięcia przeszkód na własny koszt.
• Brak dostępu może skutkować nałożeniem kar administracyjnych lub nawet konsekwencjami ubezpieczeniowymi w przypadku szkody.

Wnioski i zalecenia

Właściciele lokali planujący remont lub modernizację mieszkania powinni zadbać o to, aby piony instalacyjne pozostały dostępne zgodnie z obowiązującymi przepisami. Wszelkie zabudowy instalacyjne muszą umożliwiać sprawny dostęp do zaworów, liczników oraz przewodów technicznych.